前篇主要是以增加個人創造額外現金流能力的描述為主，本篇將試著以現金流的角度，看待如何以多餘的資金進行投資。
投資之前
進行個人投資前，必須先確認一件事情："錢從哪裡來？"請務必記住，除非你有強大資產作為後盾，否則千萬別急著借錢進行金融或資產投資!!拿來進行投資的金錢，一定要是"生活無虞下，多餘的現金"，財務管理告訴我們現金是最無價值的資產，但是現金也是一個人乃至一家公司最重要的活水!!少有公司經營不善倒閉，但多有公司週轉不靈而破產，之於個人亦是如此，先弄清楚自己生活中的消費，並保留一定比例的應急準備金，其餘的現金才是可運用投資的多餘現金。
千萬別借錢投資!!
金融海嘯告訴我們，"貪婪"是毀滅的禍首，擁有一堆博碩士等級一流人才的金融機構，創造許多獲利超高的機器，但終究證明只是一場紙上富貴。機構投資人擁有比一般人多的資訊與分析工具，得以進行高度槓桿的操作，不過，承受越高度的槓桿也摔的越重。一般投資者更是如此，我們的信用等級不若金融機溝，需要付出多餘的融資成本，加上許多投資遊戲根本是一場資訊不對稱的戰爭，除非全心全力投入投資商品與趨勢的研究，否則筆者建議千萬不要借錢投資!!即便是賺錢，高於金融機構的融資成本，到頭來還是為銀行賺錢!!
該投資什麼？
若以資產負債表的角度資考這個問題，得先問問自己，你要擁有什麼樣的資產，除了保命的流動性資產(現金、定存)外，要擁有多少不動產、動產、金融投資、保險...等？這些資產有何特性？在選擇資產時，必須思考幾個簡單的問題：1. 資產未來的價值 2. 資產產生現金流的能力 3. 資產的價格風險 4. 資產的變現風險。每種資產所需特別注意之處各異，以下就筆者粗略經驗介紹之。
金融資產的投資
在介紹金融資產投資前，必須聲明此為個人投資的判斷模式，並非一定獲利的方法。大部分一般人可以買賣的金融資產不外乎幾種選擇：利率型商品、基金、股票、選擇權、期貨、保險等，在此筆者礙於個人歷練，無法一一分享其操作心得，但可提供一些保守判斷的原則： 1. 金融資產的目的是交易或是持有，若是以交易為主，必須考量其資產的價格風險與變現風險，反之以持有為目的，則需注意首重資產現金流產生的能力(股利、固定收益利率)，次之為資產未來增減值的趨勢。 2. 以短期交易為目的的資產，必須嚴守停利與停損的紀律，以多次進出方式獲取利潤，且別妄想有"複利"這回事。 3. 長期持有的資產，應有持有一年以上的打算，因此必須給自己持有資產的理由，這些理由來自於你對該資產的瞭解與信任，而非報紙、雜誌、理財規劃員的建議，在持有前徹底瞭解資產的特性是有必要的。
非金融資產的投資
雖然筆者未曾投資過非金融資產，不過僅以個人淺薄的閱讀經驗分享之。非金融資產的投資可以粗分成不動產與動產。不動產多以房子、土地這些資產為主，這些資產存有有不可再生性與不可複製性的特質，因此投資這些資產時，首重為資產未來的價值與變現的風險，房屋未來的價值依附於地價之上，但也別忘了其折舊，台灣的房子應有30年-50年的使用年限，購買資產後必須以此年限作為未來資產價值運算的限制之一。另資產的變現性(流動性)也相當重要，地段(location)是影響未來資產可否順利轉成現金的關鍵。最後，若是投資型的買家，應可重視租房的固定收益，若該資產可創造的現金流過低，就必須商榷投資的必要性。而動產的部份，若是產生過程不可逆或不易大量複製(如貴重金屬製品、藝術品)，其未來價值的趨勢與變現風險是判斷投資的第一道關卡。若是一般性動產，須考慮其折舊與維護的成本，及未來變現的價值趨勢，若其殘餘價值不若使用價值高，那也需要多商榷投資的必要性。
結語
投資首重風險次為獲利，風險管理的第一步是瞭解投資項目的細節與規範，深入瞭解投資的到底為何，是重要且常為投資者所忽略之事，千萬別輕易相信各種輕鬆獲利的投資管道!!筆者非投資專家，僅就本身淺薄的常識加以分享，或對或錯歡迎來信交流。
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